Časté dotazy

Úvodní konzultace trvá přibližně 60 minut a stojí 1 500 Kč bez DPH (1 815 Kč s DPH). Během konzultace podrobně probereme váš případ, zhodnotíme právní situaci, identifikujeme možná řešení a navrhneme optimální strategii dalšího postupu. Obdržíte také předběžný odhad nákladů a harmonogram. Pokud se rozhodnete pro další spolupráci s naší kanceláří, částka za úvodní konzultaci se odečte od celkové odměny za právní služby. Konzultaci je možné absolvovat osobně v naší kanceláři v Praze 2 (Vinohradská 1234/56), v pobočkách v Brně nebo Ostravě, nebo prostřednictvím zabezpečeného videohovoru.

Nesporný (smluvený) rozvod v naší kanceláři typicky trvá 2 až 4 měsíce od první konzultace do právní moci rozsudku o rozvodu. Prvních 2 až 3 týdny zabere příprava potřebné dokumentace — dohody o úpravě poměrů nezletilých dětí (pokud je máte), dohody o vypořádání majetkových poměrů a samotného návrhu na rozvod. Po podání návrhu k soudu soud nařídí jednání zpravidla do 4 až 8 týdnů. Při nesporném rozvodu se obvykle jedná o jediné jednání, na kterém soud manželství rozvede. Rozsudek nabývá právní moci po uplynutí 15 dnů od doručení, pokud se žádná strana neodvolá. Celková cena nesporného rozvodu v naší kanceláři činí od 15 000 Kč bez DPH plus soudní poplatek 2 000 Kč.

Výše výživného se stanoví individuálně s přihlédnutím k odůvodněným potřebám dítěte a majetkovým poměrům povinného rodiče. Ministerstvo spravedlnosti vydává orientační tabulky: pro dítě 0–5 let 11–15 % čistého příjmu rodiče, 6–9 let 13–17 %, 10–14 let 15–19 %, 15–17 let 16–22 %, 18+ let (student) 19–25 %. Tyto tabulky jsou pouze doporučující. V naší praxi se průměrné výživné pohybuje kolem 5 800 Kč měsíčně na jedno dítě, s rozpětím od 2 000 do 35 000 Kč podle konkrétních okolností. Soud zohledňuje příjmy a majetek obou rodičů, životní úroveň rodičů (dítě má právo podílet se na životní úrovni rodičů), počet vyživovacích povinností, věk a zdravotní stav dítěte, náklady na vzdělávání a mimoškolní aktivity.

Ano, pokud se domníváte, že vaše výpověď je neplatná, máte právo podat žalobu na neplatnost rozvázání pracovního poměru k příslušnému okresnímu soudu. Klíčová je lhůta — žalobu musíte podat nejpozději do 2 měsíců ode dne, kdy měl pracovní poměr skončit (tj. ode dne uplynutí výpovědní doby). Tato lhůta je prekluzivní, po jejím uplynutí právo zaniká. Současně musíte zaměstnavateli bez zbytečného odkladu písemně oznámit, že trváte na dalším zaměstnávání. V případě úspěchu máte nárok na náhradu mzdy za celou dobu od neplatného skončení pracovního poměru. V naší kanceláři dosahujeme v těchto sporech úspěšnosti 97 %. Průměrná přisouzená náhrada mzdy v našich případech v roce 2024 činila 287 000 Kč. Soudní poplatek za žalobu činí 2 000 Kč.

Příprava kupní smlouvy na nemovitost v naší kanceláři stojí od 9 500 Kč bez DPH. V ceně je zahrnuta: příprava kupní smlouvy, jedna revize na základě připomínek smluvních stran, příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a základní poradenství k daňovým důsledkům převodu. Advokátní úschova kupní ceny se účtuje zvlášť: do 3 mil. Kč za 5 000 Kč, 3–10 mil. Kč za 8 000 Kč, 10–30 mil. Kč za 12 000 Kč. Správní poplatek za návrh na vklad do katastru činí 2 000 Kč. Pokud si přejete provést i právní prověrku nemovitosti (due diligence), cena za byt nebo rodinný dům je od 6 500 Kč, za komerční nemovitost od 15 000 Kč. Celkové náklady na kompletní převod bytu tedy typicky činí 16 500 až 20 000 Kč bez DPH.

Advokátní úschova je bezpečnostní mechanismus při převodu nemovitostí. Kupující složí kupní cenu na zvláštní bankovní účet vedený advokátem (oddělený od prostředků advokáta). Advokát peníze uvolní prodávajícímu teprve po splnění dohodnutých podmínek — typicky po vkladu vlastnického práva do katastru ve prospěch kupujícího a po výmazu případných zástavních práv. Bez úschovy riskuje kupující, že zaplatí a vlastnictví nezíská (např. prodávající prodá nemovitost jinému), nebo prodávající, že převede vlastnictví a nedostane zaplaceno. Účet advokátní úschovy je ze zákona chráněn před exekucí vedenou proti advokátovi a prostředky jsou pojištěny do 100 000 EUR v rámci pojištění vkladů. V roce 2024 jsme provedli 287 úschov v objemu 1,94 miliardy Kč s průměrnou dobou trvání 38 dní.

Po právní moci rozsudku o rozvodu běží tříletá lhůta pro vypořádání SJM. Doporučujeme uzavřít dohodu co nejdříve — v naší kanceláři se to daří v průměru do 3 měsíců. Pokud se manželé nedohodnou, rozhodne soud (průměrná doba soudního řízení je 14 měsíců). Základním pravidlem je rovnost podílů, ale soud může zohlednit péči o děti, přičinění k nabytí majetku a další faktory. Pokud do 3 let nedojde k dohodě ani k podání žaloby, nastoupí zákonná domněnka: movité věci patří tomu, kdo je užívá, nemovitosti a ostatní majetek se stanou podílovým spoluvlastnictvím s rovnými podíly. Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství kromě darů, dědictví a věcí osobní potřeby. Patří sem i dluhy převzaté za trvání manželství. Průměrná hodnota SJM v našich případech je 4,7 mil. Kč.

Pokud zaměstnavatel nevyplatí mzdu ani do 15 dnů po uplynutí termínu splatnosti, máte právo okamžitě zrušit pracovní poměr podle § 56 odst. 1 písm. b) zákoníku práce. V takovém případě vám navíc přísluší náhrada mzdy za dobu odpovídající výpovědní době (nejméně 2 měsíce). Doporučujeme nejprve zaslat zaměstnavateli písemnou výzvu k úhradě dlužné mzdy. Pokud nezareaguje, podáme žalobu k soudu — mzdové nároky lze vymáhat do 3 let od splatnosti (promlčecí lhůta). V roce 2024 jsme vymohli pro klienty dlužné mzdy v celkové výši 6,8 mil. Kč. V 62 % případů se podařilo dosáhnout mimosoudní dohody do 6 týdnů od předžalobní výzvy. Můžete také podat podnět na inspektorát práce, který může zaměstnavateli uložit pokutu až 2 000 000 Kč.

Nesporný (smluvený) rozvod je možný, pokud manželství trvalo alespoň 1 rok, manželé spolu nejméně 6 měsíců nežijí a oba se rozvodem souhlasí. Musí být uzavřena dohoda o péči o děti (schválená soudem), dohoda o majetku, bydlení a případném výživném. Soud nezjišťuje příčiny rozvratu. Nesporný rozvod trvá 2–4 měsíce a stojí od 15 000 Kč. Sporný rozvod nastává, pokud se manželé nedohodnou. Soud zjišťuje, zda je manželství hluboce, trvale a nenapravitelně rozvráceno. Existuje tvrdostní klauzule — soud nerozvede manželství, pokud by rozvodem vznikla zvlášť závažná újma manželovi, který se na rozvratu nepodílel (ledaže manželé nežijí spolu 3+ roky). Sporný rozvod trvá 6–18 měsíců a stojí od 30 000 Kč. Vždy doporučujeme pokusit se o nesporný rozvod.

Katastrální úřad má zákonnou lhůtu 30 dnů na rozhodnutí o návrhu na vklad. V praxi však tato lhůta bývá delší — u přetížených pracovišť (zejména Praha, Brno) činí reálná doba zpracování 4 až 8 týdnů, v mimopražských oblastech obvykle 3 až 5 týdnů. Po podání návrhu katastrální úřad vyznačí na listu vlastnictví plombu (poznámku o probíhajícím řízení) a vyrozumí vlastníka o podaném návrhu — vlastník má 20 dnů na případné vznesení námitek. Správní poplatek za návrh na vklad činí 2 000 Kč. Pokud katastrální úřad zjistí nedostatky, vyzve navrhovatele k jejich odstranění ve lhůtě 30 dnů. V naší kanceláři nebyl za posledních 5 let zamítnut žádný návrh na vklad.

Ano, při výpovědi z organizačních důvodů (§ 52 písm. a) až c) zákoníku práce — zrušení zaměstnavatele, přemístění, nadbytečnost) máte zákonný nárok na odstupné. Jeho výše závisí na délce trvání pracovního poměru: méně než 1 rok — jednonásobek průměrného výdělku, 1–2 roky — dvojnásobek, více než 2 roky — trojnásobek. Stejný nárok máte, pokud z těchto důvodů uzavřete dohodu o rozvázání pracovního poměru. Zaměstnavatel je povinen vyplatit odstupné v nejbližším výplatním termínu po skončení pracovního poměru. Odstupné podléhá dani z příjmů, ale nepodléhá odvodům na sociální a zdravotní pojištění. Zvláštní kategorie: při výpovědi z důvodu pracovního úrazu nebo nemoci z povolání činí odstupné dvanáctinásobek průměrného výdělku.

Věcné břemeno je právo k cizí nemovitosti, které omezuje vlastníka ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti. Dělí se na služebnosti (povinnost strpět nebo se zdržet) a reálná břemena (povinnost aktivně konat). Nejčastější typy: služebnost cesty (právo přecházet přes pozemek), služebnost inženýrské sítě (vedení kabelů, potrubí), služebnost bytu (právo doživotně užívat byt). Věcná břemena se zapisují do katastru nemovitostí a vážou se k nemovitosti, nikoli k osobě vlastníka — při prodeji přecházejí na nového vlastníka. Proto je důležité před koupí nemovitosti prověřit list vlastnictví. Věcné břemeno může snížit hodnotu nemovitosti o 5–30 % podle typu a rozsahu. Zřízení služebnosti smlouvou stojí v naší kanceláři od 5 500 Kč bez DPH.

Mediace je strukturovaný proces řešení konfliktu za pomoci nezávislého mediátora, který pomáhá stranám nalézt vzájemně přijatelnou dohodu. V naší kanceláři mediace provádí Mgr. Eva Svobodová, certifikovaná mediátorka zapsaná v seznamu mediátorů Ministerstva spravedlnosti (ev. č. M-2014-0187). Jedno mediační sezení trvá 90 minut a stojí 4 500 Kč. Obvykle je potřeba 3–5 sezení. Mediace je dobrovolná — obě strany musí souhlasit. Výhodou mediace je rychlost (řešení do 4–8 týdnů oproti měsícům soudního řízení), nižší náklady a zachování komunikace mezi rodiči, což je klíčové pro budoucí spolupráci při péči o děti. Výsledkem je mediační dohoda, kterou lze předložit soudu ke schválení. V roce 2024 Mgr. Svobodová provedla přes 60 mediací s úspěšností dosažení dohody 82 %.

Obecná promlčecí lhůta podle občanského zákoníku činí 3 roky. Strany si mohou sjednat kratší (min. 1 rok) nebo delší (max. 15 let) promlčecí lhůtu. Specifické lhůty: právo na náhradu škody — 3 roky od zjištění škody (objektivně 10 let, u úmyslného poškození 15 let); mzdové nároky — 3 roky od splatnosti; výživné — jednotlivé splátky se promlčují za 3 roky; právo na náhradu újmy na zdraví — nepromlčuje se (lze požadovat jen za poslední 3 roky zpětně); věcná práva k nemovitostem — 10 let; právo z pojištění — 3 roky. U žaloby na neplatnost výpovědi z pracovního poměru platí prekluzivní lhůta 2 měsíce (po uplynutí právo zcela zaniká, nelze ani uznat). Promlčení neznamená zánik práva, ale dlužník se může bránit námitkou promlčení.

V civilním soudním řízení platí zásada úspěchu ve věci — úspěšná strana má právo na náhradu nákladů řízení od neúspěšné strany, a to včetně nákladů na právní zastoupení. Výše přiznané náhrady se však neřídí skutečně vynaloženými náklady, ale vyhláškou č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), která stanoví mimosmluvní odměnu advokáta podle tarifní hodnoty sporu. Například u sporu o 100 000 Kč činí odměna za jeden úkon právní služby 5 100 Kč, u sporu o 500 000 Kč to je 9 100 Kč za úkon. Úkony zahrnují: převzetí zastoupení, podání žaloby, účast na jednání apod. V praxi tak přiznaná náhrada pokryje 40–70 % skutečných nákladů na advokáta. Pokud uspějete jen částečně, soud náhradu poměrně rozdělí. V pracovněprávních sporech mají zaměstnanci výhodu — nemusí platit soudní poplatek.

Exekuce je nucený výkon rozhodnutí soudu nebo jiného exekučního titulu. Exekutor může zabavit peníze na bankovních účtech (s výjimkou dvojnásobku životního minima — aktuálně 2 × 4 860 Kč = 9 720 Kč), provést srážky ze mzdy (nad nezabavitelné minimum), zabavit movité věci (s výjimkou běžného vybavení domácnosti, oděvů, pracovních nástrojů, zdravotních pomůcek), prodat nemovitost dlužníka. Exekutor nesmí zabavit: snubní prsten, zdravotní pomůcky, hotovost do výše životního minima, věci potřebné pro výkon povolání do 50 000 Kč, dětské potřeby. Exekuci předchází doručení exekučního příkazu s 30denní lhůtou k dobrovolnému plnění. Náklady exekuce nese dlužník — odměna exekutora činí 15 % z vymožené částky (min. 3 000 Kč). Proti exekuci se lze bránit návrhem na zastavení exekuce.

Realitní kancelář a advokát plní odlišné role. Realitní kancelář zajišťuje marketing nemovitosti, prohlídky a zprostředkování kupujícího. Advokát zajišťuje právní stránku transakce — přípravu kupní smlouvy, právní prověrku nemovitosti, advokátní úschovu kupní ceny a návrh na vklad do katastru. Mnoho realitních kanceláří nabízí i právní servis, ale ten bývá zajištěn jejich smluvním advokátem, který primárně hájí zájmy realitní kanceláře, nikoli vaše. Doporučujeme mít vlastního advokáta, zejména při transakcích nad 2 mil. Kč, při složitějších případech (věcná břemena, zástavní práva, družstevní byty) nebo při prodeji bez realitní kanceláře. Náklady na vlastního advokáta (typicky 15 000–25 000 Kč) jsou zanedbatelné v porovnání s hodnotou nemovitosti a riziky, kterým se vyhnete.

Prvním krokem je dokumentace — uchovávejte e-maily, SMS, zapisujte si incidenty s daty, časy a svědky. Poté se můžete obrátit na zaměstnavatele s písemnou stížností (zaměstnavatel je povinen ji prošetřit). Pokud zaměstnavatel nekoná, můžete: podat podnět inspektorátu práce (může uložit pokutu do 1 000 000 Kč), obrátit se na Veřejného ochránce práv (ombudsmana), nebo podat antidiskriminační žalobu k soudu. U soudu platí obrácené důkazní břemeno — stačí prokázat znevýhodnění a zaměstnavatel musí prokázat, že nediskriminoval. Můžete požadovat omluvu, upuštění od diskriminace a finanční kompenzaci. V naší kanceláři průměrné odškodnění za diskriminaci činí 185 000 Kč, nejvyšší dosažené odškodnění bylo 750 000 Kč. Antidiskriminační zákon (č. 198/2009 Sb.) chrání před diskriminací z důvodu rasy, pohlaví, věku, zdravotního postižení a dalších důvodů.

Pokud protistrana dobrovolně nesplní pravomocné soudní rozhodnutí, máte právo podat návrh na nařízení exekuce prostřednictvím soudního exekutora. K návrhu potřebujete: pravomocný a vykonatelný exekuční titul (rozsudek opatřený doložkou právní moci a vykonatelnosti), identifikaci povinného (jméno, adresa, datum narození nebo IČO) a specifikaci vymáhané povinnosti. Návrh podáváte přímo exekutorovi — můžete si zvolit kteréhokoli exekutora zapsaného v seznamu Exekutorské komory ČR. Exekutor poté požádá soud o pověření a zahájí exekuci. Náklady exekuce nese dlužník. V případě nepeněžitých povinností (např. vyklizení nemovitosti, vydání věci) postupuje exekutor přiměřeně. V naší kanceláři stojí příprava exekučního návrhu od 4 000 Kč bez DPH.

Sousedské spory řešíme vždy primárně mimosoudní cestou — úspěšnost mimosoudního řešení v naší kanceláři činí 68 %. Nejčastější spory se týkají: hranic pozemků, imisí (hluk, prach, stínění, zápach), přesahujících větví a kořenů, staveb na hranici pozemku, odvádění dešťové vody a přístupu k nemovitosti. Právní rámec poskytuje § 1013 a násl. občanského zákoníku. Vlastník se musí zdržet imisí nad míru přiměřenou místním poměrům. Přesahující větve může soused po předchozí marné výzvě vlastníku sám šetrně odstranit. U sporů o hranice lze požádat soud o jejich určení na základě geometrického plánu. U stavebních sporů je třeba řešit věc i s příslušným stavebním úřadem. Cena za řešení sousedského sporu v naší kanceláři je od 8 000 Kč bez DPH.

Ano, rozvod je možný i bez souhlasu druhého manžela — jedná se o sporný rozvod. Musíte prokázat, že manželství je hluboce, trvale a nenapravitelně rozvráceno. Existuje však tzv. tvrdostní klauzule (§ 755 odst. 2 občanského zákoníku): soud manželství nerozvede, pokud by rozvodem vznikla zvlášť závažná újma manželovi, který se na rozvratu nepodílel, a mimořádné okolnosti svědčí ve prospěch zachování manželství. Tato ochrana neplatí, pokud manželé spolu nežijí alespoň 3 roky. V praxi soudy tvrdostní klauzuli aplikují zřídka — v naší kanceláři byla za posledních 5 let uplatněna ve 14 případech, z nichž ve 4 soud skutečně rozvod zamítl (jednalo se o případy těžce nemocného manžela bez vlastních příjmů). Sporný rozvod trvá 6–18 měsíců a stojí od 30 000 Kč.

Při koupi od developera doporučujeme: (1) Nechat si smlouvy zkontrolovat vlastním advokátem — developer má právníky hájící jeho zájmy, ne vaše. (2) Prověřit developera — jeho historii, finanční zdraví (výkazy v obchodním rejstříku), reference od předchozích kupujících. (3) Pozorně prostudovat smlouvu o smlouvě budoucí — zejména termíny dokončení, sankce za prodlení, specifikaci standardu provedení, podmínky odstoupení. (4) Trvat na advokátní úschově — nikdy neplaťte celou kupní cenu přímo developerovi. (5) Ověřit stavební povolení a soulad s územním plánem. (6) Zkontrolovat prohlášení vlastníka a stanovy SVJ. V naší kanceláři poskytujeme kompletní právní servis při koupi od developera od 15 000 Kč bez DPH, včetně revize smluv, právní prověrky projektu a advokátní úschovy.

Ve zkušební době může pracovní poměr zrušit jak zaměstnanec, tak zaměstnavatel, a to z jakéhokoli důvodu nebo i bez uvedení důvodu. Zrušení musí být písemné a doručené druhé straně alespoň 3 dny přede dnem, kdy má pracovní poměr skončit. Zkušební doba může být sjednána maximálně na 3 měsíce (u vedoucích zaměstnanců na 6 měsíců) a nesmí být delší než polovina sjednané doby pracovního poměru. Zkušební dobu nelze dodatečně prodlužovat. Zaměstnavatel nesmí zrušit pracovní poměr ve zkušební době v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti (karantény) zaměstnance. Pokud zaměstnanec v průběhu zkušební doby onemocní, zkušební doba se o dobu překážek v práci prodlužuje. Pozor: zkušební dobu je třeba sjednat písemně nejpozději v den nástupu do práce.